Este diseño hace que la propiedad de una vivienda sea un 20% más asequible para las familias de bajos ingresos

La necesidad de innovación

Ubicada en Etzatlán, México, Las Fuentes es una comunidad de 941 lotes para familias de bajos ingresos. Las familias que participan en el programa están haciendo pagos de ahorro mensuales para lotes urbanizados. Una vez que una familia complete el pago de la tierra, puede usar su propiedad como garantía para obtener un préstamo hipotecario. El préstamo permite a las familias construir su casa por sí mismas o comprar un prototipo de vivienda.

Cuando escuchamos a las familias locales y analizamos sus opciones de vivienda en Etzatlán, nos dimos cuenta de un problema: la familia promedio no podía pagar las opciones disponibles. El mercado necesitaba innovar para satisfacer la creciente demanda.

La carga financiera detrás de la crisis de la vivienda

En Etzatlán, México:

• El 90% de las familias trabajan en la economía informal
• El 45% de las familias viven por debajo del umbral de pobreza (ganan menos de 5 dólares al día)
• El 70% de las familias no tienen acceso a financiación para construir una vivienda a los precios actuales ofrecidos

La falta de oferta de viviendas asequibles en Etzatlán se traduce en plazos más largos para que las familias obtengan una vivienda, se autoconstruyan de manera insegura y las familias se vean gravemente agobiadas por los costos. Cuando encuestamos a las familias para obtener más información sobre sus necesidades, preferencias y capacidad de pago, nos dimos cuenta de que había una oportunidad de crear un prototipo de vivienda que las familias pudieran pagar. Había una brecha en el mercado para que los desarrolladores locales obtuvieran ganancias y satisfacer las necesidades y deseos de las familias de bajos ingresos.

Una solución que apoya la demanda

Casa NEXT es nuestra respuesta innovadora a la falta de oferta de viviendas asequibles en Etzatlán. La I+D del proyecto fue financiada por nuestro generoso socio de marca Cotopaxi.

El diseño de Casa NEXT reduce el precio de venta de nuestro prototipo original en más de un 20%.

Victor Mendoza, nuestro director de intervenciones de impacto, dirigió el diseño de Casa NEXT. Dice: «Logramos ofrecer un prototipo con el mismo tamaño y características incrementales al disponer de una disposición más compacta de los espacios, reemplazar el sistema de techado y eliminar los acabados no esenciales. Las familias aprecian que el nuevo modelo cierre todo el ancho del terreno para que el patio trasero sea más privado y seguro, y también que ahora tengan una entrada principal más cerca del frente de la calle, en lugar de tener una entrada lateral en la parte trasera».

Una característica innovadora que encanta a las familias: el 40% de las paredes de Casa NEXT son removibles.

La flexibilidad en el diseño permite a los propietarios construir ampliaciones fácilmente cuando sus familias o necesidades crecen. La vivienda inicial ofrece a las familias una pizarra en blanco que pueden personalizar con el tiempo.

En la primera mitad de 2024, construimos una casa modelo de Casa NEXT para que las familias la visiten. Si una familia está interesada en comprar la casa modelo, la institución financiera local Caja Cristóbal Colón ofrecerá préstamos a las familias que reúnan los requisitos para la construcción de su vivienda. A partir de ahí, dice Vic, «las familias tienen dos opciones: pueden contratar a nuestro equipo local de expertos en construcción para construir su casa, o pueden obtener el paquete completo de planos y construirla mediante un proceso dirigido por el propietario, con acceso a un asesoramiento técnico asequible de un equipo local de arquitectos».

Nos entusiasma ver cómo Casa NEXT ayuda a Etzatlán a satisfacer la creciente demanda de viviendas asequibles. Una madre soltera llamada Esmeralda compró recientemente un terreno en la comunidad de Las Fuentes. Ahora está considerando sus opciones de vivienda, y Casa NEXT es una de ellas. Sueña con tener un segundo piso para su familia en crecimiento y un espacio para administrar su negocio de estilista y maquillaje. Pero, sobre todo, quiere un «lugar reconfortante donde haya alegría y amor compartido».

Para nosotros, la innovación es un medio para hacer que la propiedad de la tierra y la vivienda sean más asequibles para las familias de bajos ingresos. Si está interesado en financiar la I+D de una innovación en el ámbito de la vivienda asequible, como nuestro socio de marca Cotopaxi, póngase en contacto con danielle@newstoryhomes.org.