La puerta de entrada a la vivienda asequible: la propiedad de la tierra

En New Story, empoderamos a las familias de bajos ingresos para que compren la vivienda que necesitan. Una primera forma de hacerlo, basada en principios, es haciendo que la propiedad de la tierra sea más accesible para las comunidades vulnerables. La propiedad de la tierra brinda a las familias el perfil crediticio y la garantía que necesitan para participar en el mercado inmobiliario y comprar la vivienda que desean.

La propiedad de la tierra brinda a las familias:

1. Un activo generacional que puede servir como garantía para obtener una hipoteca o un préstamo para construir su vivienda
2. La tenencia de la tierra que garantiza la seguridad a largo plazo frente al desalojo
3. Un aumento del patrimonio neto y un activo que puede desbloquear la financiación de la vivienda

El problema

El acceso a la tierra es un paso fundamental para que las familias se aseguren la propiedad de la vivienda, generen riqueza generacional y establezcan la estabilidad económica. Sin embargo, millones de personas en México carecen de acceso a tierras asequibles. Sin opciones asequibles, muchas familias viven en lotes informales que carecen de servicios públicos, corren un alto riesgo de desalojo y no pueden acceder a un préstamo asequible porque no tienen representación legal en el título de propiedad de la tierra. Se encuentran atrapadas en un ciclo de pobreza sin viviendas de calidad y sin la posibilidad de acceder a préstamos asequibles.

Un estudio de caso en Etzatlán, México

En 2023, nuestro programa de desarrollo de tierras atendió a 941 familias en Etzatlán, México. La informalidad de las familias y sus bajos ingresos les impidieron comprar tierras y tener la garantía necesaria para obtener un préstamo hipotecario.

Nos asociamos con el promotor inmobiliario mexicano, Carlos Ochoa, para hacer que la propiedad de la tierra sea asequible para las familias vulnerables de Etzatlán.

¿Por qué no dar tierras y viviendas a las familias?

Porque simplemente no hay suficiente suministro. La tierra y la vivienda subsidiadas no cubrirían ni siquiera el 1% de la demanda en México. En lugar de regalar tierras, trabajamos con el mercado para hacer que la tierra sea más asequible para las familias de bajos ingresos.

Los resultados

Cómo funciona

1. Las familias se inscriben para unirse a la lista de espera en un programa para acceder a tierras y servicios con el municipio.
2. Las familias hacen pequeños pagos mensuales para sus tierras con servicios (agua, electricidad y alcantarillado).
3. Cuando las familias completan los pagos, reciben un título de propiedad que sirve como garantía para acceder a un préstamo hipotecario.
4. Las familias que acceden a un préstamo pueden elegir entre varios diseños de viviendas o empezar a construir en su propiedad.
5. Cuando finaliza la construcción, las familias se mudan y comienzan a pagar la hipoteca de sus viviendas y establecen una relación comercial con la institución financiera.

Cuando las familias vulnerables se convierten en propietarias de propiedades, acceden al mercado inmobiliario, donde tienen la posibilidad de comprar la vivienda que desean, a un precio que pueden pagar.

Puede leer el informe completo sobre el proyecto de desarrollo territorial de Etzatlán aquí.

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